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INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS

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INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS (IEE)

En España más de la mitad de los edificios se construyeron antes de 1980 y más del 20% supera los 50 años. Muchos de estos edificios no reúnen las condiciones de confort deseables y la mayoría no cumple todos los requisitos exigidos por la normativa actual, particularmente en lo referente a accesibilidad universal y eficiencia energética.

Para hacer frente a esta situación la Administración, en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, estableció la obligación de obtener el  Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), a los edificios de más de 50 años.

El Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) permite a la Administración conocer el estado real en que se encuentra el parque edificado y plantear unas medidas de mejora más ajustadas a la situación real.

INFORMACIÓN GENERAL

El técnico encargado de elaborar el IEE deberá visitar el edificio para realizar una inspección visual. Durante la visita podrá consultar toda la documentación de que disponga la persona responsable del encargo.

El Informe de Evaluación del Edificio consta de tres apartados.

  • En el primero se describe el estado de conservación del edificio, mediante el análisis de sus elementos constructivos (cimentación, estructura, cerramientos…) e instalaciones. en base a los datos obtenidos se califica el estado de conservación del edificio como favorable o desfavorable.
  • En el segundo se analizan las condiciones básicas de accesibilidad del edificio.
  • El tercer apartado se refiere al Certificado de Eficiencia Energética.

La realización del IEE afecta a:

  • Los edificios de más de 50 años, de tipología residencial colectiva (más de 2 viviendas), los hoteles y las residencias.
  • La solicitud de ayudas públicas para rehabilitar o realizar reformas en un edificio.

El Informe de Evaluación del Edificio irá firmado por técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador).

El Ayuntamiento de Vigo ha publicado el listado de las edificaciones construidas hasta el año 1973, que tienen que presentar el IEE antes del 20 de mayo de 2024.

SERVICIO OFRECIDO

 

 

 

 

 

 

 

 

INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS (IEE)

El servicio ofrecido por cgs arquitectos incluye todos los trámites necesarios para presentar el IEE.

Para la realización del encargo seguimos los siguientes pasos:

  • Información al propietario de las características del trabajo y de las condiciones del encargo. 
  • Visita al edificio para realizar una inspección visual general (toma de datos, reportaje fotográfico, mediciones… ) y para consultar la documentación disponible.
  • Realizamos tantas visitas como sea necesario.
  • Elaboración del IEE, con especial atención a las medidas de mejora.
  • Entrega en el Ayuntamiento.
  • Envío al solicitante de una copia del IEE y entrega de una copia en papel si así lo solicita.
  • Si se detectan deficiencias y es necesario realizar obras, podemos encargarnos de redactar el proyecto técnico.

Contacto

EL DOCUMENTO

Quienes están obligados a presentarlo

Tienen obligación de presentar el IEE los propietarios únicos o comunidades de propietarios de edificios de uso residencial de vivienda colectiva con una antigüedad de más de 50 años.

Quién lo firma

Los técnicos competentes para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios son los arquitectos y arquitectos técnicos o aparejadores.

La visita

Es imprescindible visitar el edificio para elaborar el IEE.

Se realiza es una inspección visual de todos los elementos que determinan el estado de conservación del edificio: cimentación, estructura, cerramientos… e instalaciones del edificio. También se consulta la documentación que puede aportar la propiedad sobre el historial del edificio: planos originales, reformas realizadas, labores de mantenimiento…

Contenido del documento

El IEE se estructura en tres apartados en los que se analizan separadamente:

  • El estado de conservación
  • La accesibilidad
  • La eficiencia energética

Estado de conservación

  • En este apartado se hace una descripcióndetallada y una valoración del estado de conservación de los elementos constructivos del edificio: cimentación, estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones.
  • Si el resultado de la inspección es desfavorable, se indican las medidas a adoptar para corregir las deficiencias. En este caso la propiedad deberá solicitar licencia y acometer las obras correspondientes.
  • El contenido de este apartado es semejante al de la Inspección Técnica de Edificios(ITE).

Accesibilidad

  • En este apartado se analizan las condiciones de accesibilidad del edificioy se comprueba si cumple la normativa vigente en materia de accesibilidad universal.
  • Si el edificio no cumpla la normativa, se plantean medidas de mejoraque garanticen la accesibilidad con una inversión razonable.
  • Se descartan aquellas medidas que requieran una actuación desproporcionada, ya sea por la dificultad de las obras, su coste, la imposibilidad de obtener ayudas…

Certificado de Eficiencia Energética

  • Se realizará el Certificado de Eficiencia Energética del edificio y se inscribirá en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Galicia.
  • Si existe un CEE del edificio en vigor, basta con incorporar al IEE los datos de esta certificación y su número de registro.
  • En el siguiente enlace se puede consultar toda la información sobre el Certificado de Eficiencia Energética.

PRESENTACIÓN Y RENOVACIÓN

  • El IEE se presenta en el Registro de la Gerencia Municipal de Urbanismo solicitando su tramitación y su inclusión en el Registro Gallego de Informes de Evaluación de los Edificios (REGIAE).
  • Puede presentarlo el interesado o el técnico redactor. En este caso necesita autorización del interesado.
  • En el REGIAE se pueden consultar los datos públicos de los edificios inscritos.

El IEE tiene una vigencia de 10 años.